+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли признать незаконной приватизацию квартиры

Можно ли признать незаконной приватизацию квартиры

С помощью приватизации, муниципальная квартира переходит в собственность тех граждан, которые в ней участвуют. В практике не редко встречаются ситуации, когда в ходе приватизации квартир были допущены такие нарушения, которые ведут к признанию приватизации недействительной. В ходе признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, признаются ничтожными и все последующие сделки со спорной квартирой. Поэтому, если на момент подачи иска приватизированная квартира была повторно продана или подарена, в исковое заявление включается дополнительное требование о признании сделок недействительными. Данное исковое требование может быть предъявлено и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным. Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оспаривание незаконной приватизации

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Длительное отсутствие нанимателя в жилом помещении может стать причиной утраты им права на жилое помещение, а соответственно, и права на его приватизацию.

С таким требованием в суд могут обратиться заинтересованные лица наймодатель, наниматель, член семьи нанимателя. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по договору найма служебного жилого помещения. Таким образом, наличие у спорного жилого помещения статуса служебного само по себе не влечет ничтожность договора приватизации.

Само по себе включение лица в договор социального найма жилого помещения без намерения с его стороны использовать его по назначению не порождает права пользования этим жилым помещением и, соответственно, права его приватизации. Если действующее на момент заключения спорного договора законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также не требовало согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения, невключение несовершеннолетнего лица в число собственников является законным.

Апелляционное определение Московского городского суда от Незаконное снятие жильца с регистрационного учета является нарушением его права на приватизацию. Если судом установлено, что лицо, имевшее право на приватизацию, на момент заключения договора передачи жилья, было незаконно снято с регистрационного учета, договор передачи жилья признается недействительным.

Незаконное снятие лица с регистрационного учета лишает его возможности принять участие в приватизации жилого помещения. Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации всех лиц, имеющих право на приватизацию, влечет признание договора передачи жилого помещения недействительным.

Определение Московского городского суда от Признание недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации ведет к признанию ничтожными всех последующих сделок со спорной квартирой. На наш взгляд, подобная формулировка наиболее соответствует нормам закона ст. Требование о признании недействительной последующей сделки с недвижимостью, переданной по договору приватизации, может быть предъявлено также и в отдельном иске например, Апелляционное определение Московского городского суда от Например, если иск подается лицом, претендующим на участие в приватизации, встречным может стать требование о прекращении права истца на пользование жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, вследствие чего истец утратит право на приватизацию.

Также в качестве ответчика либо соответчика может выступать Департамент городского имущества далее — ДГИ г. Москвы правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г.

Москвы от Несмотря на это, невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства. Если такое согласие получено не было, действительность договора можно оспорить например, Определение Московского городского суда от Согласно этой норме для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет независимо от того, воспользовались ли они ранее своим правом на приватизацию.

Причем, поскольку нормой не установлено иное, необходимо также согласие лиц, ранее уже принимавших участие в приватизации. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности он составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года ст.

Одни суды считают подобные договоры ничтожными например, Апелляционное определение Московского городского суда от В связи с этим нет и однозначного ответа на вопрос о сроке давности для предъявления иска. Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице. Отсутствие доказательств разъяснения истцу последствий подписания им документов Апелляционное определение Московского городского суда от Отсутствие предусмотренных законом оснований для приобретения жилого помещения в порядке приватизации Определение Московского городского суда от Отсутствие доказательств согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя на невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации Постановление Президиума Московского городского суда от Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года ст.

Москвы о представлении соответствующих документов например, Апелляционное определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Копия листа реестра совершения нотариальных действий, содержащая запись о регистрации отказа истца от приватизации.

Отсутствие доказательств того, что отказ от участия в приватизации был подписан под влиянием обмана. Экспертное заключение, выданное по результатам проведения психиатрической экспертизы Определение Московского городского суда от Отсутствие поданных истцом исков о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Отсутствие доказательств оплаты истцом коммунальных услуг за спорное жилое помещение Определение Московского городского суда от Москвы по судебному запросу Апелляционное определение Московского городского суда от Истец ранее не использовал свое право на приватизацию и не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой из Управления Росреестра по г.

Заключенный Ответчиком договор приватизации Жилого помещения нарушает права Истца на приватизацию Жилого помещения, поскольку:. Согласно ст. От своих прав на спорное Жилое помещение Истец не отказывался. В силу абз. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Согласно п.

На основании п. В силу ст. Обращаем внимание, что с Федерального закона от Согласно ч. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Доказательств обратного Ответчиком не представлено. В соответствии со ст. На основании ст. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным договора приватизации Жилого помещения отказать.

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:. Главная Профессиональные новости Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения на основании судебной практики Московского городского суда.

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. Определение Верховного Суда РФ от Дополнительные: — о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения сделок купли-продажи, дарения, мены и т.

Рекомендации истцу — Если до заключения договора приватизации не было получено согласие всех проживающих в нем лиц, следует обратить внимание судьи на ст. Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики На момент заключения ответчиком договора приватизации квартиры истец был незаконно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении и не мог принять участия в приватизации Решение суда о признании снятия истца с регистрационного учета в спорной квартире незаконным Определение Московского городского суда от Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Подписывая отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения, истец понимал суть и последствия подписываемого им отказа, действовал не под влиянием обмана, угрозы или иного воздействия, понимал значение своих действий и мог руководить ими Письменные или устные объяснения нотариуса, удостоверившего отказ истца от участия в приватизации Копия листа реестра совершения нотариальных действий, содержащая запись о регистрации отказа истца от приватизации Копия заявления истца об отказе от участия в приватизации Отсутствие доказательств того, что отказ от участия в приватизации был подписан под влиянием обмана Экспертное заключение, выданное по результатам проведения психиатрической экспертизы Определение Московского городского суда от Доказательства неучастия Истца в приватизации другого жилья: справка из Управления Росреестра по г.

Доказательство подделки подписи Истца в заявлении о согласии на приватизацию жилого помещения: копия заключения почерковедческой экспертизы. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам; Квитанция об уплате государственной пошлины. Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению: Определение Московского городского суда от Приложения: Копия возражения на иск и приложенных к нему документов Истцу.

Доказательство того, что на дату заключения договора о передаче спорного Жилого помещения в собственность Истец не был зарегистрирован в Жилом помещении, в связи с чем не имел права на участие в его приватизации: копия выписки из домовой книги.

Доказательство того, что на момент заключения договора передачи спорного Жилого помещения несовершеннолетних лиц, имеющих право пользования Жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым спорное Жилое помещение передано в собственность, не было: копия выписки из домовой книги. Доказательство того, что на момент заключения договора передачи жилого помещения проживающий в нем истец не имел права на участие в приватизации, поскольку использовал такое право ранее: документы приватизационного дела, представленные ДГИ г.

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление: Определение Московского городского суда от Получить консультацию Я принимаю условия политики конфиденциальности. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш email не будет опубликован. Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе! Ваш регион не имеет значения! Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам проект иска, жалобы, ходатайства и т.

Поиск судебных актов Образцы документов по уголовным делам Образцы документов по гражданским делам Образцы документов по арбитражным делам Образцы документов по административным делам Пленумы ВС РФ по уголовным делам Образцы адвокатских запросов Европейский суд по правам человека. Новые статьи. Новые вопросы. Если в моей квартире прописана на постоянной основе двоюродная сестра, она беременна, может ли она сама прописать в мою квартиру Мои родители продали квартиру.

Могут ли новые собственники квартиры выписать меня без моего ведома, потому как я прописан там? Моя мама родилась в году, но ни разу не получала никаких пособий или выплат как дети войны. Хотя к Муж хочет лишить меня родительских прав, я не проживаю с детьми, но по возможности плачу алименты, не пью, но проживаю Я являюсь единственным собственником комнаты в коммунальной квартире.

Вместе со мной там прописан ещё один человек, проживает на законных основаниях. Наша практика. Арбитражный суд Самарской области решил признать несостоятельным банкротом Доверителя, ввести в отношении должника процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть Арбитражный суд Самарской области решил признать несостоятельным банкротом Доверителя, ввести в отношении должника процедуру реализации имущества гражданина сроком на пять

Признание незаконности приватизации квартиры влечет за собой недействительность последующих договоров о распоряжении данным жилым помещением. Такую позицию обосновал Верховный Суд в одном из своих постановлений.

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит на добровольной основе обеих сторон — физических лиц и государства. Приватизацию квартиры можно осуществить на основании договора найма. Договор оформляется между жильцом квартиры и собственником недвижимого имущества. В документе обязательно указать членов семьи жильца, проживающих вместе с ним.

Оспаривание приватизации квартиры

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня. Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное — иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Незаконная приватизация

Если сутью Вашей проблемы являются соры, свызанные с приватизацией, то мы готовы Вам предложить квалифицированную помощь наших юристов. За 10 лет работы нашей Компании получено более положительных решений суда по вопросу приватизации. Одно из новых направлений работы юридических компаний — это отстаивание интересов граждан Российской Федерации, незаконно лишенных права на приватизацию. Это может быть связано с явным обманом человека или с подделкой документов. Наиболее распространены случаи выписки снятия с регистрационного учета граждан без их ведома.

Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, которое является объектом спора.

С помощью приватизации в свою собственность можно приобрести квартиру или ее долю. Для участия в приватизации надо написать заявление. Если же собственность не нужна, то нужно писать отказ от участия в приватизации. Но что делать, если приватизация проведена, но при этом были допущены нарушения или нарушены чьи-то права. В этом случае приватизация квартиры может быть признана недействительной. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным законом. Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются:. Согласно ст. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным. Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Длительное отсутствие нанимателя в жилом помещении может стать причиной утраты им права на жилое помещение, а соответственно, и права на его приватизацию.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Незаконная приватизация Краткое содержание: Как оспорить незаконную приватизацию Приватизация дома с незаконной пристройкой. Как признать приватизацию незаконной. В каких случаях отменят приватизацию квартиры, как незаконную? Мой брат приватизировал 2 квартиры, можно ли считать приватизацию незаконной? Незаконная приватизация квартиры Признать незаконной приватизацию Незаконная приватизация жилья Как признать приватизацию незаконной Признание незаконной приватизации. Приватизация дома с незаконной пристройкой.

Признание незаконности приватизации квартиры влечет за как признание незаконной ее приватизации, апелляционный суд не учел.

Основания для оспаривания приватизации квартиры

.

Как оспорить приватизацию квартиры

.

Как оспорить приватизацию квартиры?

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леонид

    Авто в залоге не был в банке, однако изъяли.

  2. Велимир

    Отличная работа

  3. orargood

    С тесаком нападает на электриков, как ее перевоспитать?

  4. Валентин

    Вам так же могут прокатать отпечатки пальцев это добровольная штука, вы можете отказаться.

© 2018-2019 etnodali.ru