+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Порядок документального оформления долевого строительства у застройщика

Нами обязательства выполнены перед застройщиком. Часть квартир мы продали физическим лицам. Часть еще числится у нас. Вопрос в том, что застройщик на грани банкротства и дольщики в основном физические лица решили сами достраивать дом. Как правильно оформить и на основании чего, мы, организация должны внести денежные средства в достройку дома. Ответ: В рамках процедуры банкротства прежнего застройщика можно найти нового застройщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документальное оформление достройки дома дольщиками при банкротстве застройщика

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия

To browse Academia. Skip to main content. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies.

To learn more, view our Privacy Policy. Log In Sign Up. Учет и налогообложение ДДУ. Alexey Shabanov. Accounting and the taxation of agreements of equity in construction Аннотация: Данная работа посвящена бухгалтерскому учету и налогообложению договоров долевого участия.

В процессе ее написания было проанализировано состояние нормативной базы в области бухгалтерского учета договоров долевого участия, была описана методика ведения бухгалтерского учета у предприятия-застройщика, осуществляющего строительство с привлечением средств долевого участия, приведены счета, с помощью которых ведется учет данных операций. В данной работе была сделана попытка проанализировать сложные вопросы в налогообложении прибыли дохода застройщика, что может служить пособием по подготовке к практической деятельности.

Annotation: This work is devoted to financial accounting and the taxation of agreements of equity. In the course of its writing the condition of the regulatory base in the field of financial accounting of agreements of equity was analysed, the technique of conducting financial accounting at the entity builder performing construction with attraction of means of equity was described; accounts by means of which it is recorded these transactions are provided.

In this work was made attempt to analyse difficult questions in the taxation of profit of the income of the builder that can serve as benefit on preparation for practical activities.

Ключевые слова: инвестиционно-строительная деятельность, долевое строительство, организация учета, особенности налогообложения, проблемные вопросы. Key words: investment and construction activities, equity construction, organization of accounting, feature of the taxation, problem questions.

Спрос на жилье и другие объекты недвижимости позволяет бизнесу в этой сфере развиваться, а строительным компаниям - получать доход. Обеспечение граждан доступным жильем, в том числе посредством участия в долевом строительстве - один из государственных приоритетов. Бухгалтерский учет инвестиционно- строительной деятельности является одним из проблемных направлений современного учета. Действующие законодательные акты и нормативные документы не достаточно раскрывают методику бухгалтерского учета отрасли.

Грамотно и рационально построенный учет позволяет не только сформировать достоверную отчетность, позволяющую анализировать финансово-хозяйственные показатели деятельности предприятия, но и уменьшить налоговые риски, избежать штрафных санкций, именно это обуславливает актуальность выбранной темы настоящей работы. В работе рассмотрен учет и налогообложение у субъекта инвестиционной деятельности- застройщика, выступающего одновременно и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома, осуществляющего строительство силами привлеченных подрядных строительных организаций, привлекающего средства физических и юридических лиц через заключение договоров долевого участия в строительстве, затронуты основные наиболее сложные и спорные вопросы и проблемы, с которыми сталкиваются бухгалтерские службы предприятия - застройщика.

Самой распространенной разновидностью инвестиционно-строительной деятельности является долевое строительство. Долевое строительство - привлечение денежных средств граждан и юридических лиц далее - дольщики для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с требованиями Федерального закона от Основными субъектами инвестиционно-строительной деятельности являются Застройщик, Заказчик, Подрядчик, Инвестор.

Участниками договора долевого строительства выступают две стороны: застройщик и дольщик1. Закон N ФЗ исходит из того, что застройщик одновременно является заказчиком строительства. С точки зрения налогового законодательства дольщики выступают инвесторами долевого строительства, а вкладываемые ими средства считаются инвестициями капитальными вложениями или средствами целевого финансирования2. Бухгалтерский учет инвестиционно-строительной деятельности регламентируется Законом от Специфику инвестиционно-строительной деятельности в настоящий момент учитывает Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций N , утвержденное Минфином России Бухгалтерский учет и налогообложение долевого участия в строительстве характеризуется отсутствием четкого и нормативного законодательного регулирования.

Бухгалтерский учет договоров долевого участия у застройщика включает в себя: учет затрат на строительство объекта долевого участия, учет поступлений долевых взносов, учет финансовых результатов застройщика, привлекающего долевые взносы. В случае если застройщик строит объект, который намерен учесть в составе основных средств, ведение им учета затрат на счете 08 соответствует требованиям нормативных документов.

При долевом строительстве, в результате которого объект подлежит продаже или личному потреблению гражданами, ПБУ применяется только потому, что других нормативных актов, регламентирующих учет строительства объектов недвижимости, нет. Что касается расходов застройщика на свое содержание заработная плата административного персонала, начисления на заработную плату, затраты на содержание офиса и т.

Суммы НДС, предъявленные в процессе строительства поставщиками и подрядчиками на счета учета затрат не относятся, а учитываются по дебету счета 19 на отдельно выделенном субсчете и накапливаются на нем до окончания строительства объекта. По окончании строительства и передаче расходов по строительству дольщикам затраты по передаваемым объектам долевого строительства, собранные по дебету счета 08 по элементам затрат на строительство, а также суммы НДС, предъявленные в процессе строительства поставщиками и подрядчиками и учтенные по дебету счета 19, на основании сводного счета- фактуры списываются в дебет счета 86, на котором учитывались полученные от дольщиков средства.

Учет поступлений долевых взносов Застройщик имеет право на привлечение денежных средств по договорам долевого участия в строительстве только после получения разрешения на строительство объекта, опубликования в средствах массовой информации Проектной декларации на строительство объекта и государственной регистрации договора долевого участия. Эти средства застройщики учитывают по кредиту счета 76 в корреспонденцией со счетами 50, При этом в бухгалтерском учете застройщика в текущем режиме не отражается сумма всех заключенных договоров, а только сумма поступивших взносов, и не отслеживается дебиторская задолженность по неоплаченной части договора долевого участия.

Хотя действующая Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета не предусматривает применение счета 86 для целей учета средств, полученных в рамках долевого строительства, так как по своей сути это - задолженность перед дольщиками, подлежащая отражению в составе кредиторской задолженности, применение счета 86 застройщиками является распространенной практикой.

При этом сумма каждого заключенного договора долевого участия будет отражаться по дебету счета 76 в корреспонденции со счетом 86, поступления долевых взносов будет отражаться по дебету счетов 50 или 51 в корреспонденции со счетом В этом случае признание выручки для целей бухгалтерского учета и базы по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль застройщики откладывают до момента окончания строительства, определения его полной себестоимости и передачи построенных объектов дольщикам.

Договор, как правило, считается исполненным с момента передачи дольщику объекта долевого строительства. Это может случиться только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, для целей бухгалтерского учета доход признается на дату передачи дольщику объекта долевого строительства, которая оформляется актом приема-передачи объекта строительства Если услуги застройщика являются для предприятия единственной или основной деятельностью, то для учета выручки применяется счет учета Выручка отражается на счетах бухгалтерского учета на основании бухгалтерской справки-расчета как разница между кредитом счета 86, где отражена сумма всех заключенных договоров долевого строительства доходная часть , и дебетом 86 счета, куда отнесены все затраты по строительству объекта расходная часть , приходящиеся на эти договоры распределение по договорам всех затрат обычно производится в пропорции по количеству квадратных метров с дебета счета Разница между дебетом и кредитом счета 86 является финансовым результатом Застройщика по договорам долевого участия, которая выявляется по каждому договору отдельно.

Положительная разница относится в кредит счета Особенности налогообложения застройщиков, осуществляющих долевое строительство Налоговый учет долевого строительства строится на том, что средства, полученные застройщиком от привлеченных дольщиков, являются средствами целевого финансирования, не учитываемыми в качестве доходов для целей налогообложения.

Следовательно, и расходование этих средств не является затратами, учитываемыми в качестве налоговых расходов. Для целей налогообложения учитываются только доходы вознаграждение застройщика - сумма разницы между средствами, полученными от дольщиков, и расходами на строительство , полученные застройщиком от привлеченных дольщиков в соответствии с условиями заключенных договоров, а также расходы, связанные с получением этих доходов.

Налог на добавленную стоимость С 1 октября г. При этом нежилые помещения должны быть предусмотрены проектной документацией данного многоквартирного дома. В целях налогообложения прибыли доход застройщика, так же как и в бухгалтерском учете, определяется как разница между суммой, перечисленной инвестором, и фактической стоимостью строительства, включая вознаграждение заказчика.

Одним из самых сложных вопросов налогообложения прибыли дохода застройщика является вопрос о возможности уменьшения прибыли предприятия на убытки, полученные от инвестиционной деятельности. Это подтверждают судебные решения. Еще одним проблемным вопросом налогообложения прибыли является вопрос о строительстве или реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома с их последующей безвозмездной передачей.

Существует мнение, что построенные инженерно-технические сети, объекты социально-культурной сферы и другая недвижимость передаются муниципальным властям, энергетикам, водоканалу безвозмездно и не уменьшают его налогооблагаемую базу. Такой точки зрения охотно придерживаются налоговые органы. Между тем, можно сделать вывод, что за разрешение пользоваться инженерно-техническими сетями застройщик обязан заплатить определенную денежную сумму или построить и передать в собственность муниципалитета или государства какое-либо сооружение.

С этим, наконец, согласился и Минфин, так, в Письме от Таким образом, заканчивая данную работу можно сделать вывод, что в настоящее время на правильное формирование и отражение в бухгалтерском учете предприятия застройщика операций по договорам долевого участия и их налогообложение существенное влияние оказывает поиск бухгалтером путей применения норм действующего законодательства с целью достижения наиболее максимального финансового результата на всех стадиях учета.

Список использованной литературы: Нормативные акты 1. Федеральный закон от Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций N , утвержденное Минфином России Письмо Минфина России от Постановление Московского округа от Постановление ФАС Поволжского округа от Постановление ФАС Центрального округа от Правила предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дементьев А.

Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве. Зуйкова Л. Афанасьева Л. Бухгалтерский учет в строительных организациях. Учебное пособие Специальность — Бухгалтерский учет, анализ и аудит, Санкт-Петербург Смирнова Е.

Мясникова О. Верешагин С. Акимова Е. Download pdf. Remember me on this computer. Need an account? Click here to sign up.

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Особенности бухгалтерского учета и налогообложения операций по договору долевого участия в строительстве Захарьин В. В настоящее время все большее распространение получает практика осуществления строительства организациями, основная деятельность которых относится к другим отраслям материального производства, услуг или торговли. При этом на практике используются различные способы организации финансирования и производства строительно-монтажных работ, при которых специализированные организации могут привлекаться только на отдельных этапах процесса осуществления капитальных вложений.

Описание страницы: правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в росреестре жилсервис плюс от профессионалов для людей. Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

Большинство людей, которые решили купить квартиру в строящемся доме, при покупке интересуются в первую очередь расположением дома, параметрами квартиры такими, как площадь, этаж, планировка комнат и т. Нормы, регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве, содержатся в Федеральном законе от В соответствии с указанным законом, привлекать денежные средства можно только по договору участия в долевом строительстве , после его государственной регистрации, если застройщик хочет действовать в соответствии с законодательством. Однако, законодательством предложены еще две законные возможности привлечения денежных средств для строительства жилых домов:. Важно: Иных способов привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов законодательством не предусмотрено! Что касается лица, непосредственно привлекающего денежные средства граждан, то им может быть только застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое:. При отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным.

Порядок документального оформления долевого строительства у застройщика

To browse Academia. Skip to main content. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies. To learn more, view our Privacy Policy. Log In Sign Up. Учет и налогообложение ДДУ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 11 Причин воздержаться от заключения договора долевого участия (ДДУ) с Застройщиком
В начале 21 века строительство жилой недвижимости приобрело невиданный масштаб на территории Российской Федерации.

В начале 21 века строительство жилой недвижимости приобрело невиданный масштаб на территории Российской Федерации. Инвестирование денежных средств в данную область было обусловлено не только постоянно растущими ценами на недвижимость, но и повышенным спросом на жильё. Первоначально, документальное оформление квартир во вновь построенных домах происходило так, как это было выгодно застройщику или организации, продававшей жильё. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Особенности бухгалтерского учета и налогообложения операций по договору долевого участия в строительстве Захарьин В.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в росреестре

.

.

.

Первоначально, документальное оформление квартир во вновь построенных То есть застройщик обязуется в будущем продать квартиру. договора на долевое участие в строительстве, а именно о сроке и порядке ее уплаты.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леон

    А чем Ваше видео может понравится!Что Вы нового расказали или того что другие неговорили!Какой смысл Вашего видео когда до Вашего видео вышло уже десятки оналогичных!Лудше раскажите как теперь боротся,если конечно знаете !А если незнаете то и нехуй людям душу травить!Заебали грамотеи!

  2. Серафим

    Спасибо.чему то видео дал урок.буду их теперь посылать

© 2018-2019 etnodali.ru