+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Права и обязанности сторон по договору аренды здания сооружения

Права и обязанности сторон по договору аренды здания сооружения

Договор аренды. Понятие договора, права и обязанности сторон. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Объект : индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ст. Арендодателями могут быть ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Права и обязанности сторон по договору аренды зданий сооружений предприятий

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 6.2. Права и обязанности сторон по договору подряда

Только некоторые права и обязанности сторон по договору аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей уточнены в связи с особенностями предмета этого договора. Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь условия договора устанавливают или конкретизируют права и обязанности сторон.

Однако во всяком договоре аренды выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора. Например, к условиям, предусматривающим обязанности арендодателя, обычно относят условия: об арендованном имуществе, о порядке и сроках предоставления его арендатору.

Условиями договора, регламентирующими порядок пользования арендованным имуществом, размеры арендных платежей, порядок и сроки их внесения, обычно определяются обязанности арендатора. Условия договора аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей можно разделены на две группы: первую группу представляют собой условия, регулирующие по преимуществу права и обязанности арендодателя, вторую — определяющие основные права и обязанности арендатора. Указанным основным обязанностям соответственно арендодателя и арендатора противостоят права требования контрагента.

Права и обязанности арендодателя по договору аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей. В соответствии со статьей ГК арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче.

В этом случае арендатор вправе потребовать применить одну из следующих мер:. ГК не раскрывает понятия разумный срок, оно является оценочным. Представляется, что названный срок определяется в каждом конкретном случае как реально выполнимый.

При нарушении договорного или разумного срока арендодателем арендатор вправе истребовать от него это имущество в судебном порядке в соответствии со статьей ГК и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей конструктивных элементов арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению.

Данный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок. Поскольку законодатель не указал, как должны осуществляться взаимоотношения сторон на период капитального ремонта, этот вопрос следует отражать в договоре с целью избегания спорных ситуаций.

При нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе по своему выбору:. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель имеет право в случае выявления нарушений условий договора со стороны арендатора требовать устранения этих нарушений, а также осуществлять проверку использования имущества арендатором, следует отметить, что договором могут предусматриваться и иные права арендодателя, которые не противоречат законодательству. Права и обязанности арендатора по договору аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей.

Данный вывод можно подтвердить тем, что отрицательные последствия предусмотрены не на тот случай, когда арендатор фактически не использует арендованное имущество, а как следствие пользования указанным имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, что может повлечь за собой расторжение договора и возмещение убытков пункт 3 статьи ГК.

Для того чтобы впоследствии не возникало разногласий по поводу выполнения арендатором указанной обязанности, можно рекомендовать на практике отражать в договоре аренды целевое использование имущества, передаваемого в аренду.

Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой основных главных составных частей деталей, узлов, конструкций , а также ремонт здания с целью восстановления исправности работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования и улучшения эксплуатационных показателей. Данное условие относится к существенным условиям договора аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей.

В связи в этой обязанностью арендатора обратим внимание на необходимость четкого оговаривать в договоре аренды условия и порядок внесения арендной платы, так как моментом выполнения обязанности по сдаче объекта в аренду моментом передачи арендодателем объекта аренды арендатору является день наступления права на получение платы, определенный договором аренды.

Именно с этого дня будут исчисляться проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. При невозврате имущества в установленный срок арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Отдельно стоит отметить право на возмещение стоимости произведенных улучшений имущества при прекращении действия договора, В соответствии со ст.

Последствия произведенных арендатором улучшений арендованного имущества зависят от нескольких факторов, и в первую очередь от характера самих улучшений: являются ли улучшения отделимыми от объекта аренды или нет.

Если улучшение является отделимым, то есть оно может быть отделено от вещи без причинения вещи вреда и тем самым нарушения ее целостности, такое улучшение является собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. При прекращении договора аренды и возврате арендованного имущества арендодателю арендатор вправе отделить эти улучшения и оставить их у себя.

В то же время норма п. В частности, договором аренды может быть предусмотрено, что отделимые улучшения являются собственностью арендодателя, если, например, они производились в счет арендной платы или если их стоимость не превышает определенной суммы. Более того, договором могут быть предусмотрены выкуп арендодателем отделимых улучшений, другие варианты определения их судьбы, в силу чего арендатор лишается права оставить их в своей собственности.

Иные правила установлены относительно последствий производства улучшений арендованного имущества, являющихся по своему характеру неотделимыми. Отталкиваясь от характеристики отделимых улучшений, а также содержания, приведенного выше п. Судьба неотделимых улучшений зависит, таким образом, от того, за чей счет они произведены, а также от того, согласовывал ли арендатор свои действия по улучшению имущества с арендодателем или нет.

Использование арендатором на улучшение имущества собственных средств и наличие согласия арендодателя на производство арендатором неотделимых улучшений дает последнему право на возмещение стоимости таких улучшений, тогда как отсутствие согласия, даже при том, что имеет место первое условие, исключает право соответствующего требования.

В связи с чем, возникает вопрос о форме получения согласия арендодателя на производство улучшений арендованного имущества. Поскольку законом не установлено иное, можно сделать вывод о том, что согласие арендодателя на улучшение арендованного имущества может содержаться как в самом договоре аренды, так и в отдельном документе — дополнительном соглашении, включенном в той же форме, что и сам договор, и являющемся в таком случае неотъемлемой частью договора.

Причем как в договоре, так и в дополнительном соглашений стороны должны оговорить характер и объем возможных улучшений, в противном случае считается, что арендодателем разрешены любые улучшения, не меняющие назначения арендованного имущества.

Такие улучшения должны быть разумными и необходимыми, поскольку гражданское законодательство основывается, в том числе, на принципе добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений ст. В случаях, когда законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно и разумно, добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются п. Поэтому, если будет доказано, что, воспользовавшись общим согласием арендодателя на возможность производства неотделимых улучшений арендованного имущества, арендатор действовал неразумно, злоупотребив своим правом производить улучшения, в защите арендатору может быть отказано по данному основанию.

Согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений должно быть однозначным, а не выраженное в каких-то иных действиях, например, согласовании отдельных ремонтных работ, осуществляемых арендатором в соответствии с условиями договора. Не свидетельствует также о признании произведенных арендатором улучшений подписание арендодателем после расторжения договора аренды акта сдачи-приемки арендованных помещений.

Поскольку здания и сооружения неразрывно связаны с землей, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, стороны в договоре решают, какое право на земельный участок предоставляется арендатору — право аренды части земельного участка или иное право право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, в зависимости от того, каким правом пользуется сам арендодатель.

Если в договоре аренды этот вопрос не решен, к арендатору переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Может сложиться ситуация, когда собственник земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, продает участок другому лицу.

В таких случаях за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка ст. Если земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда здания или сооружения допускается без согласия собственника этого участка, но при условии, что это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором с собственником земельного участка.

Статья подготовлена адвокатом, осуществляющим. В этом случае арендатор вправе потребовать применить одну из следующих мер: безвозмездного устранения недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; возмещения своих расходов на устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество и не устранил недостатки сам. Эти расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующей суммы из арендной платы после предварительного уведомления арендодателя; досрочного расторжения договора.

При нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договором может быть предусмотрено иное исключено или ограничено. Данный вывод можно подтвердить тем, что отрицательные последствия предусмотрены не на тот случай, когда арендатор фактически не использует арендованное имущество, а как следствие пользования указанным имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, что может повлечь за собой расторжение договора и возмещение убытков пункт 3 статьи ГК Для того чтобы впоследствии не возникало разногласий по поводу выполнения арендатором указанной обязанности, можно рекомендовать на практике отражать в договоре аренды целевое использование имущества, передаваемого в аренду.

Арендатор в свою очередь имеет право: сдавать имущество в установленном порядке в субаренду с письменного согласия арендодателя и государственного органа организации , давшего согласие на передачу имущества в аренду; собственности на доходы, полученные от использования имущества, и на отделимые улучшения имущества; договором могут предусматриваться и иные права арендатора, которые не противоречат законодательству. Статья подготовлена адвокатом, осуществляющим адвокатскую деятельность индивидуально Коваленко А.

Администратор был уведомлен о найденной ошибке Закрыть.

Аренда зданий, сооружений, предприятий. Договор: Возмездный, взаимный, срочный, консенсуальный Существенный условия: предмет, цена Субъекты: арендатор и арендодатель Форма: письменная нам срок более года - государственная регистрация По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В роли сторон договора аренды арендодателя и арендатора могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство через свои органы. Арендодатель должен быть либо собственником имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником имущества на сдачу этого имущества в аренду. При этом лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, может сдать его в аренду лишь с согласия собственника этого имущества. Арендатором же может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ответственность сторон

Договор аренды имущественного найма — это соглашение, в силу которого арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ч. Аренда всегда предполагает временное пользование непотребляемыми абз. Арендатор должен вернуть не такое же имущество, а то же самое имущество. Аренда может обременять право собственности, но не прекращает ни это право, ни иные права на соответствующий объект. Во-первых, все договоры аренды можно классифицировать на договоры аренды, регулируемые только общими правилами об аренде, и договоры аренды, регулируемые как общими, так и специальными нормами. Типизация специальных видов аренды осуществляется законодательно.

Общие положения о договоре аренды

В роли сторон договора аренды арендодателя и арендатора могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство через свои органы. Арендодатель должен быть либо собственником имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником имущества на сдачу этого имущества в аренду. При этом лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, может сдать его в аренду лишь с согласия собственника этого имущества. Арендатором же может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.3. Отдельные виды договора аренды
Договор аренды здания, сооружения — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение ипользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату п. Договор аренды здания, сооружения является: 1 реальным — считается заключенным с момента передачи здания, сооружения арендатору арендодателем; 2 возмездным; 3 взаимным — наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.

Только некоторые права и обязанности сторон по договору аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей уточнены в связи с особенностями предмета этого договора. Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь условия договора устанавливают или конкретизируют права и обязанности сторон. Однако во всяком договоре аренды выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Казанцев В.

Права и обязанности сторон по договору аренды здания сооружения

Только некоторые права и обязанности сторон по договору аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей уточнены в связи с особенностями предмета этого договора. Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь условия договора устанавливают или конкретизируют права и обязанности сторон.

.

.

2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом. Права и обязанности сторон. 1) Арендодатель.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. zelave1982

    А сколько же тогда за старенький КамАЗ, трактор ? МИЛЛИОН в год. Кронты сельскому хозяйству, на волах будем ездить.

© 2018-2019 etnodali.ru