+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Российская газета статья о приватизации общежитий

Сокол Павел Викторович Заместитель руководителя правового управления — начальник отдела систематизации и анализа применения законодательства Самарской Губернской Думы. Доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Самарского государственного университета СамГУ , кандидат юридических наук. Специалист по гражданскому праву, правовому регулированию инвестиционных и страховых отношений. Родился 1 июня г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация жилых помещений в «частных общежитиях»

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доходное место: приватизация жилья в общежитие

Таким образом, в году исполнится 21 год российской приватизации. Сам же закон, с момента его принятия, множество раз претерпевал изменения и уточнения. Но, до сих пор суды переполнены исками о признании приватизации недействительной из-за несовершенства законодательства о приватизации жилого фонда РФ. Более того, проблемы приватизации, копившиеся два десятилетия, нередко замалчивались и становились системными. Один из серьезных вопросов касающийся приватизации - вопрос о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений, находящихся в общежитиях, ранее переданных в уставный капитал приватизируемых государственных предприятий, на балансе которых общежития и находились.

В соответствии со ст. В частности, согласно п. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям. Причины тому могут быть самые разные: общежитие формально не передано в муниципальную собственность и продолжает находиться на балансе у предприятия, либо в нарушение закона включено в перечень приватизируемого имущества что часто бывает , либо местные власти не спешат исполнять свои прямые обязанности и оформлять с проживающими гражданами общежитий соответствующие договоры социального найма.

Практика складывается таким образом, что жителям в указанных общежитиях, предлагают либо выкупить жилье по рыночной стоимости, что для большинства из них является невозможным, либо освободить занимаемые ими помещения, что не может не привести к самым непредсказуемым последствиям и вызвать сильнейшее социальное напряжение в стране.

В силу ст. Примером этого могут служить следующие судебные дела. Рязани, ОАО междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации. В данной комнате он проживает до настоящего времени, несет расходы по ее оплате. Право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения истец не использовал. Согласно материалам дела, указанное общежитие было включено в уставной капитал создаваемого акционерного общества "Электросвязь".

С 01 апреля года деятельность ОАО "ЦентрТелеком" была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком". Заочным решением Железнодорожного суда гор. Рязани от 16 сентября г. Рязани, Открытому акционерному обществу междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации удовлетворены. Не соглашаясь с постановленным решением, ОАО междугородная и международная электрическая связь "Ростелеком"обжалует его в кассационном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Определением Рязанского областного суда от При этом, судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда указала, что невключение спорного общежития в нарушение действующего законодательства в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истцов, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. Свои требования истцы мотивировали тем, что с года по настоящее время проживают в указанной квартире, предоставленной А.

В данной квартире она зарегистрирована по месту жительства вместе с членами своей семьи с В марте года А. Для приватизации занимаемого жилого помещения истица обратилась к ответчику, однако, письмом от Истица посчитал данный отказ незаконным.

Орехово-Зуево является свидетельством того, что это здание находилось и находится в ведении муниципального органа власти. Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 27 февраля года исковые требования А. Не соглашаясь с постановленным решением, ОАО "Карболит" обжалует его в кассационном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Определением Московского областного суда от При этом, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда указала, что требования о признании права равнодолевой собственности на недвижимость в порядке приватизации и прекращении права собственности общества на это жилое помещение удовлетворены правомерно, поскольку анализ представленных доказательств подтверждает факт занятия истцом жилого помещения на условиях договора социального найма, следовательно, он вправе приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации.

Сделка по приватизации общежития, по мнению истца, была совершена с нарушениями действовавшего на момент приватизации законодательства, является ничтожной. Общежитие должно быть передано в муниципальную собственность, истец имеет право проживать в общежитии на условиях договора социального найма и приобрести право собственности на помещение в порядке приватизации.

Нахождение общежития в собственности ОАО "Связьстрой-1" препятствует истцу в получении помещения в собственность в порядке приватизации. Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28 февраля года исковые требования К. В кассационной жалобе ОАО "Связьстрой-1" ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Определением Воронежского областного суда от Воронежа от 28 февраля года оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО "Связьстрой-1"- без удовлетворения. При этом, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда указала, что жилищные права и обязанности К. Прежде всего следует отметить, что ст. Что также закреплено в действующим и ранее действующим жилищном законодательстве.

Согласно ст. В соответствии с п. Согласно п. Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" признан утратившим силу с 29 марта года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта года N установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной государственной собственности.

На основании п. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Указанные выше нормы, должны применяться в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений.

Норма права, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, содержится также в статье 30 Федерального закона от 21 декабря г. N ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Недействительная сделка в силу пункта 1 статьи вышеуказанного Кодекса не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, сделка в части включения общежитий в уставной капитал приватизируемых предприятий не может повлечь правовых последствий в виде возникновения права собственности на спорный объект недвижимости у правопреемника приватизируемого государственного предприятия.

Данные ссылки на вышеуказанные нормы подтверждаются и судебной практикой Определение Вологодского областного суда от Необходимо также отметить, что согласно определению Пермского краевого суда от Реализация права на приватизацию зависит от волеизъявления гражданина.

Гражданин вправе обратиться с соответствующей просьбой в течение срока установленного законодателем для приватизации жилых помещений , то есть до 1 марта года. Федеральный закон от 1 февраля г. Правовые основания исковых требований Прежде всего следует отметить, что ст. Вернуться в раздел.

Вопрос был рассмотрен на примере судебного разбирательства в Волгограде. Областной суд Волгоградской области отказал в иске гражданину, который хотел приватизировать свою комнату в бывшем общежитии, где, кроме него, была прописана, но фактически не проживала семья из трех человек. По мнению судьи, истец, как и его сосед, вселялся на койко-место и потому имеет право лишь на него, а не всю комнату, говорится в публикации.

Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг - заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать. Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов.

Приватизация жилых помещений в общежитиях

Районные администрации не желают признавать положительные решения областного суда о приватизации комнат в общежитиях. Напомним, в марте прошлого года, после вступления в силу нового Жилищного кодекса, жители муниципальных общежитий Перми их в городе 79 столкнулись с проблемой: все районные администрации города отказывали им в приватизации жилья. И та, и другая сторона опирались на определенные законы. Однако районные администрации не разделяли это мнение. Если вначале суды первой инстанции отказывали жильцам в законном требовании, а областной суд оставлял такие решения без изменений, то сегодня его позиция в корне изменилась. Второго декабря президиум Пермского областного суда отменил последние три отказа в приватизации и в настоящее время более десятка положительных решений по более чем десяти домам уже вступили в законную силу. Примечательно, что Пермь - первый в России город, где были оспорены такие отказы.

Закон 1541-1. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Бутаева Е. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Орлова, Х. Орлова и З.

В Верховный суд обратился житель Волгограда, много лет проживающий в общежитии, которое раньше принадлежало заводу.

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Преамбула в редакции, введенной в действие с 23 мая года Федеральным законом от 20 мая года N ФЗ. Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений статья в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря года N ; дополнена с 31 мая года Федеральным законом от 15 мая года N ФЗ ; в редакции, введенной в действие с 23 мая года Федеральным законом от 20 мая года N ФЗ. Статья 2.

Верховный суд разъяснил правила приватизации комнат в общежитиях

Таким образом, в году исполнится 21 год российской приватизации. Сам же закон, с момента его принятия, множество раз претерпевал изменения и уточнения. Но, до сих пор суды переполнены исками о признании приватизации недействительной из-за несовершенства законодательства о приватизации жилого фонда РФ. Более того, проблемы приватизации, копившиеся два десятилетия, нередко замалчивались и становились системными.

Федеральным законом от 20 мая г. Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

.

Федеральным законом от года N ФЗ (Российская газета, N , Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых.

Койку ставили на место

.

Приватизация жилья в общежитиях: закон и практика

.

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями на 20 декабря 2017 года)

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игорь

    Кратко,но емко. Спасибо, Тарас!

  2. Ксения

    День добрый. Сделайте ролик, о том, как вести себя при рейдах военкомата. Законно ли это?

  3. corgiasacourt

    Помогите ему Тарас!

  4. Исидор

    Забавно выглядит финал видео, в котором юрист дает гражданам совет воспользоваться их ПРАВОМ снимать везде и с радостью сообщает о СОБСТВЕННОМ компромиссе с охранником здания, на фоне которого сделана эта съемка ! А как же быть с Законом, разрешающим снимать везде, господин юрист?Или компромисс это и есть золотой ключик юриспруденции.для пап карло и бедненьких буратино.

© 2018-2019 etnodali.ru