+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Письмо заказчику от подрядчика о выполненных работах

Письмо заказчику от подрядчика о выполненных работах

Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации города стоимости работ по реконструкции здания, выполненных до заключения договора с другим подрядчиком. Как видно из материалов дела, администрацией города было издано распоряжение о проведении реконструкции ветхого строения с последующей передачей здания в аренду обществу для размещения в нем банка. Производителем работ указано общество при условии заключения договора строительного подряда, проект которого общество должно было представить в месячный срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уведомление заказчиком подрядчика о приостановлении работ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Досудебная претензия заказчику о выплате по договору

Большую часть споров, связанных с ненадлежащим исполнением договоров строительного подряда, составляют иски о взыскании стоимости выполненных работ. Заказчики всеми способами пытаются затянуть с оплатой, и главное оружие здесь — отказ от приемки работ из-за мелких недостатков.

Однако далеко не все недостатки в работах позволяют заказчику манипулировать подрядчиком. Подробнее — в материале. Подрядчик вправе требовать оплаты работ только после сдачи их результата заказчику п. Подрядчик должен уведомить заказчика о готовности работ п. Корпоративные проблемы заказчика реорганизация и пр.

Обязанность документально подтвердить факт выполнения и сдачи результата работ лежит на строителе Определение ВС РФ от Для взыскания оплаты подрядчик должен представить суду доказательства уведомления заказчика о готовности сдать результат выполненных работ, а также акт приема-передачи Определение ВС РФ от Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами п. Акты выполненных работ хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, однако не выступают единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств.

Закон не ограничивает круг доказательств, которыми может быть подтвержден факт выполнения работ Определение ВС РФ от Однако не все документы могут свидетельствовать о приемке работ. Например, отказывая в иске к муниципальному заказчику о взыскании стоимости фактически выполненных работ, суд пришел к выводу, что акт проверки исполнения контракта не выполняет функцию акта сдачи-приемки работ Определение ВС РФ от Если заказчик не явится в назначенное время для приемки работ либо не подпишет акты, то подрядчик вправе сдать результат в одностороннем порядке.

Для этого директор строительной компании должен сделать на акте отметку об отказе заказчика от приемки работ и направить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении п. После получения одностороннего акта у заказчика будет два варианта действий: принять результат работ либо направить мотивированный отказ.

Молчаливое бездействие суды расценивают как приемку. В каждом конкретном деле суды дают оценку доводам заказчика о причинах отказа от подписания акта приемки результата работ Определение ВС РФ от Отсутствие конкретных замечаний, препятствующих приемке с учетом правил п. На практике иногда возникает вопрос распределения бремени доказывания. Когда речь идет о качестве работ, в большинстве случаев необходимо провести судебную экспертизу и понести соответствующие расходы. Поэтому заказчики пытаются переложить бремя доказывания надлежащего качества результата работ на подрядчиков.

Однако с учетом совокупного толкования п. Экспертиза в пользу заказчика исход дела не предопределяет. Подрядчик вправе доказывать, что сами по себе допущенные нарушения не препятствуют использованию результата работ для целей, указанных в договоре.

Рассматривая спор, суд должен установить, какие именно недостатки послужили основанием для отказа от принятия работ, исключают ли они возможность использовать результат работ для указанной в договоре цели и могут ли быть устранены подрядчиком или заказчиком Определение ВС РФ от На практике часто встречаются ситуации, когда заказчики в ходе осмотра работ выявляют мелкие недостатки и на этом основании отказываются от приемки и оплаты работ.

Тут необходимо определить границу разумности и злоупотребления. Например, сложно считать адекватным отказ от приемки многоквартирного дома только из-за того, что одна из входных дверей была выкрашена в другой цвет. Предвосхищая такие ситуации законодатель определил, когда заказчик вправе отказаться от приемки работ. Основанием служат только такие недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком п.

Взыскивая стоимость работ с уклоняющихся от приемки работ заказчиков, суды неоднократно акцентировали внимание на том, что само наличие некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания актов и оплаты Определение ВС РФ от При этом у заказчика возникает право требовать от подрядчика п.

Поэтому прежде чем заявлять об отказе, заказчик должен оценить характер недостатков и просчитать риски: согласится с ним суд или посчитает уклонение немотивированным и взыщет неустойку за просрочку оплаты? Заказчик вправе заявить о выявленных недостатках, препятствующих, по его мнению, приемке работ, в предусмотренный договором срок.

Отказ должен содержать конкретные претензии, а не абстрактные утверждения. Например, можно составить акт освидетельствования с указанием работ, местом их проведения и выявленных недостатках постановление АС Северо-Западного округа от Если объект сложный например, многоквартирный дом , то стоит указывать недостатки каждого помещения. Не лишним будет зафиксировать изъяны на фото или видео. Для минимизации риска того, что какие-то существенные недостатки будут упущены либо неправильно описаны и покажутся суду незначительными, заказчик может привлечь квалифицированного эксперта.

Делать это стоит как можно скорее после обнаружения нарушений с предварительным уведомлением подрядчика, в противном случае он сможет убедить суд не принимать во внимание заключение постановление ФАС Московского округа от Также стоит учитывать, что если недостатки возникли по вине заказчика, например, из-за неоказания содействия, то переложить ответственность за них на подрядчика не получится.

Анализ арбитражной практики позволил выделить следующие нарушения, которые дают заказчику право отказаться от приемки работ:. Анализ судебных постановлений также позволил определить перечень нарушений, которые не могут стать основанием для отказа заказчика:. Не попасться на манипуляции заказчика помогут превентивные меры.

Для этого в договоре строительного подряда следует пошагово описать порядок сдачи-приемки результата работ. Чтобы поставить заказчика в строгие рамки, в договоре надо дать ответы на следующие вопросы:. Для исключения волокиты и минимизации рисков подрядчику стоит соблюсти все формальности и предостережения:. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим.

Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Подрядчик не рассчитался с поставщиком материалов и выплатил ему неустойку из-за просрочки оплаты работ заказчиком: можно ли взыскать с заказчика убытки подрядчика?

Подрядчик некачественно выполнил работы по одному из этапов, но устранил недостатки: как рассчитать неустойку? Оформление сдачи-приемки работ Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами п. Односторонняя сдача-приемка работ Если заказчик не явится в назначенное время для приемки работ либо не подпишет акты, то подрядчик вправе сдать результат в одностороннем порядке.

Когда заказчик вправе отказаться от приемки работ На практике часто встречаются ситуации, когда заказчики в ходе осмотра работ выявляют мелкие недостатки и на этом основании отказываются от приемки и оплаты работ.

Рекомендации заказчику Заказчик вправе заявить о выявленных недостатках, препятствующих, по его мнению, приемке работ, в предусмотренный договором срок. Какие недостатки препятствуют приемке работ Анализ арбитражной практики позволил выделить следующие нарушения, которые дают заказчику право отказаться от приемки работ: нарушена технология производства работ постановление АС Северо-Западного округа от Наличие мелких изъянов не позволит заказчику уклониться от приемки работ Анализ судебных постановлений также позволил определить перечень нарушений, которые не могут стать основанием для отказа заказчика: вместе с актами не были переданы документы, удостоверяющие качество использованных материалов постановление АС Северо-Западного округа от Рекомендации подрядчику Не попасться на манипуляции заказчика помогут превентивные меры.

Чтобы поставить заказчика в строгие рамки, в договоре надо дать ответы на следующие вопросы: как курьером или по электронной почте , кого именно директора или менеджера проекта и за сколько дней необходимо предупредить о завершении работ и готовности их к сдаче-приемке; в течение какого срока заказчик должен осмотреть результаты работ и провести испытания; каких специалистов или контролеров надо привлечь; каков срок и порядок направления мотивированных возражений; какие грозят штрафы за нарушение договоренностей?

Для исключения волокиты и минимизации рисков подрядчику стоит соблюсти все формальности и предостережения: передать заказчику все документы, так или иначе связанные с выполнением работ, подтверждением качества использованных материалов, а также инструкции по эксплуатации; передать акты с сопроводительным письмом под подпись о принятии либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по всем известным адресам заказчика; предусмотреть возможность направления документов по электронной почте с обязательным указанием адресов используемых ящиков.

Книги нашего издательства: серия Русский мир. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Мотивированный отказ от приемки выполненных работ Согласно ч. Если у заказчика нет возражений по качеству и объему выполненных работ, стороны подписывают акт выполненных работ, и все счастливы.

И вторым письмом, в случае отсутствия должной реакции заказчика, необходимо уведомить о приостановлении работ. Работы все выполнены Подрядчиком, необходимо безотлагательно приступить к их сдаче-приемке. Причем, в письме необходимо указать именно о факте приостановления работ, а не о такой возможности. Надлежащим направлением письма, вопреки распространенному мнению, не является передача его под роспись секретарю или какому-либо сотруднику организации. Суду достаточно видеть квитанцию о направлении данного письма по известным адресам и опись вложений в данное письмо. При выполнении данного обязательства указанным образом, с подрядчика субподрядчика снимается ответственность за просрочку выполнения работ, либо за отказ от исполнения договора.

Уведомление заказчика о выполнении работ

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. При наличии волеизъявления лица на выполнение подрядной организацией строительных работ и на принятие их результатов по соответствующей стоимости, фактические отношения сторон подлежат регулированию положениями Гражданского кодекса РФ о подряде. Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности за работы, выполненные по договору субподряда и процентов за пользование чужими денежными средствами по мотиву недопустимости одностороннего отказа ответчика от оплаты надлежащим образом выполненных и принятых работ.

Отказ от приемки строительных работ: что должны знать заказчик и подрядчик

Основа для получения оплаты и успешной работы - грамотные и своевременные действия Подрядчика. Как получить оплату по контракту вовремя. Как оформить допработы, чтобы их потом оплатили. Как заменить материал в ходе работ.

Большую часть споров, связанных с ненадлежащим исполнением договоров строительного подряда, составляют иски о взыскании стоимости выполненных работ. Заказчики всеми способами пытаются затянуть с оплатой, и главное оружие здесь — отказ от приемки работ из-за мелких недостатков.

Образцы писем, которые рекомендовано применять в различных ситуация в процессе выполнения Подрядчиком контракта, а т. Кроме шаблонов для скачивания, для каждой ситуации есть алгоритм действий, рекомендации составления писем. Разъяснения по полученным замечаниям от Заказчика при сдаче работ. Прочие письма, необходимые для оплаты работ Письмо-запрос протокола рассмотрения первых частей заявок. Просьба к поставщику заменить некачественный товар. Подрядчик официально письменно уведомляет от этом Заказчика. Письмо о том, что выявленные недостатки - не повод не принимать работы. Требование об оплате всех выполненных работ Повторное требование об оплате выполненных работ.

Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда

Необходимость согласовать ЛСМ смету. Контракт договор подряда подписан, сметные расчеты сторонами не согласованы например, после понижения на аукционе. Полная подборка необходимых материалов, от инструкции до образцов, от правил до рекомендаций. Как получить оплату по контракту вовремя.

.

.

Высший Арбитражный Суд РФ информационное письмо Президиума от суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных при . Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ.

Письмо заказчику от подрядчика о выполненных работах

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентин

    Лучше Тарас расскажи этим несчастным как подать в суд на перекупов ,которые впарили эти тачки лошкам .А ты заигрываешь с людьми,которые не хотят жить по закону.

© 2018-2019 etnodali.ru